“如果有必要的话,现在所有的专项规划都有可能由市规划国土委来亲自审视并设计,所有的开发商必须严格按照相关专项规划来实施建设。”龙岗区城改办主任刘东松表示,所有的专项规划都是依照各自服务功能来制订的,开发商一旦介入便很难更改。而此前,城改办手里管理的近70个城市更新项目,其专项规划都由开发商自行出资寻找设计单位进行方案设计。
“就连坂田片区正在处于编制期的一项法定图则,也被紧急叫停。”刘东松表示,叫停是为了等待华为科技城的研究成果出台,以便参照研究成果进行修改。
他同时透露,就算目前坂田片区已通过审批的三张法定图则,也有可能由于华为科技城相关研究成果的出台,面临修改和突破,这在深圳规划和建设史上,属于十分鲜见的行动。
这表明,在华为科技城的城市更新工作中,龙岗区政府将以更主动、更迅速的姿态涉足相关工作,区委、区政府甚至在工作调研会议中要求相关部门在1个月内,将坂田辖区相关地块十几平方公里内的土地及房屋建筑权属信息,调查并统计清楚。
成立“城投公司”搭建融资平台
华为科技城概念的提出最早是在去年11月,最初的提法是“华为新城”,范围为周边的5平方公里。当时龙岗区委书记蒋尊玉在调研坂田周边环境时,表示华为周边内外环境和城市规划差别太大,龙岗将尽快启动对华为周边5平方公里范围的整体旧改计划,打造“华为新城”,缩小与关内外差距。
“华为新城”一提出,并引起了媒体和市民的广泛关注。进入2010年后,“华为新城”概念演变成“华为科技城”,范围也扩大到周边的22平方公里区域:在今年1月20日落幕的龙岗区委全会上,区委书记蒋尊玉、区长张备要求抓紧推动“华为科技城”规划建设方案,对华为周边区域进行高标准规划改造,打造以华为基地为核心区,产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的“华为科技城”。
今年春节前后,有媒体报道称,华为科技城的建设将由星河、保利、佳兆业、香港新鸿基等知名开发商投资改造,其中星河集团的改造面积为62万平方米,首期投资逾130亿元,包括建设1家四星级酒店,并将这一区域打造成创业板企业公司总部所在地；佳兆业进行的近40万平方米的旧改项目,则以商住、贸易为主,其中还将建设四星级、五星级酒店各1家；香港新鸿基集团将把岗头30万平方米的旧改片区,打造成又一座天安数码新城,其中将建设1家四星级酒店。届时,华为科技城将拥有四星级以上酒店5家左右,以及一批大型商业综合体项目。
